Адреса и телефоны
Cправочник района Теплый Стан
Сделано с душой. Сделано для себя
Вопросы и ответы
Никогда не поздно перечитать
Мудрость, накопленная годами
Теплый Стан. Форум
Здравствуйте! Очень приятно.
Пара слов для новчиков
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную
  

Придомовая территория. Межевание
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу 1, 2, 3 ... 97, 98, 99  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Жилищно-коммунальный фронт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 41597

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 20:46        Ответить с цитированием  

А от кого зависит оформление придомовой территории?
Что для этого нужно сделать?

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 52711

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 20:53        Ответить с цитированием  

Ирина писал(а):
А от кого зависит оформление придомовой территории?
Что для этого нужно сделать?

1. Оформить ТСЖ или создать Совет дома (то есть оюридичить дом);
2. Провести межевание, утвердить и узаконить придомовую территорию.
3. Далее - решать, что на ней делать. Парковки, автомойку, собачью площадку или газон.
Я прав?

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3444

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 21:58        Ответить с цитированием  

Antah писал(а):
1. Оформить ТСЖ или создать Совет дома (то есть оюридичить дом);
2. Провести межевание, утвердить и узаконить придомовую территорию.
3. Далее - решать, что на ней делать. Парковки, автомойку, собачью площадку или газон.
Я прав?

Что-то я типа того. С этим я еще детально не разбиралась.
Но насколько я понимаю, п.2 мало у кого доведен до конца.

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 52711

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 22:09        Ответить с цитированием  

Muchacha писал(а):
Но насколько я понимаю, п.2 мало у кого доведен до конца.

Я никого не знаю, у кого бы это было сделано.

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 41597

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 22:14        Ответить с цитированием  

Я бы сказала, вообще не решено.
Это же несет и финансовые затраты, которые деляться между жителями.
И кажется, всё еще не решен вопрос с определением границ земельного участка.
В Земельном кодексе не было однозначного алгоритма расчета необходимой площади придомового земельного участка. А в Градостроительном кодексе указано, что размеры придомовой территории должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий.
Т. е. всё в индивидуальном порядке.
Или уже какие-то изменения внесены?

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 52711

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 22:26        Ответить с цитированием  

А у нас в районе есть некоторые дома. которые сразу (или почти сразу) после постройки и заселения - огораживались забором, делался въезд с охраной или без нее...
По улице генерала Тюленева я знаю два таких дома - 25к1 и 31к1.
Конечно, это новостройки - то есть они уже могли строиться с учетом каких-то новых нормативов...

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 41597

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 22:43        Ответить с цитированием  

Да, у дома 25к1, ещё на этапе строительства была выделена территория вокруг дома.
У 31-1, судя по кадастровой карте, ничего не закреплено.

Я так понимаю, что те дома, которые имеют магазины, банки, аптеки и т. п. на своих первых этажах, уже почти все прошляпили, т. к. этими организациями, территория уже ангажирована.
Sad

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3444

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 23:08        Ответить с цитированием  

По Профсоюзной 142 тоже огорожено. В этом же доме находится ЦСО.
И насколько мне известно, жильцы заставили убрать беседку с их территории, которую там поставил ЦСО.

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Leha-t
Старейшина форума



Появился: 09.11.2008
Сообщения: 2223

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 23:47        Ответить с цитированием  

Как же бесят огороженные дворы!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 41597

Сообщение Добавлено: 27-03-2012, 23:54        Ответить с цитированием  

Да, меня тоже раздражают огорождения.
Но при межевании и определении придомовой территории, это совсем не обязательно.

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Arti
Труженик форума

Откуда: Москва
Появился: 09.07.2011
Сообщения: 306

Сообщение Добавлено: 16-04-2012, 05:06        Ответить с цитированием  

Известно (ст. 36 ЖК РФ), что:

Цитата:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
...

У меня в связи с этим несколько вопросов:
1. Как узнать, земельный участок под домом выделен и оформлен в собственность или нет?
Насколько я понимаю, можно обратиться с запросом в Росреестр? Если участок выделен, можно ли узнать его границы? Сообщат ли они это в ответе на запрос?
2. Однозначно ли определяется граница земельного участка в процессе его выделения или же нет? То есть, какими методиками или норм.-правовыми актами определяется граница земельного участка под МКД в процессе его выделения?
3. Я правильно понимаю, что если участок не оформлен в собственность, то земельный налог вообще не платится, ни копейки, даже под площадь непосредственно под домом?
4. Если земельный участок оформлен, какая будет примерно кадастровая стоимость в расчете на квадратный метр? Как она определяется? Можно ее как-то прикинуть сейчас? Москва, округ - ЮЗАО. Правильно ли я понимаю, что для этой категории собственности (земельный налог на земельный участок под МКД) в Москве используется налоговая ставка 0.1%?
5. Если право собственности на земельный участок не оформлено собственниками помещений в МКД, может ли город, скажем, сдать в долгосрочную аренду участок в непосредственной близости от стен дома или вообще его продать третьему лицу? Были ли такие прецеденты в Москве?

Кто сталкивался с выделением земельного участка под МКД в собственность - расскажите о своем опыте, пожалуйста! Для чего это нужно и стоит ли результат потраченных усилий?

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Назаров А.Г.
Оптимист форума

Откуда: Тёплый Стан
Появился: 10.05.2010
Сообщения: 3887

Сообщение Добавлено: 16-04-2012, 08:56        Ответить с цитированием  

Для того чтобы участок был передан на баланс жильцов (УК или ТСЖ) необходимо провести межевание
Обязанность провести межевание и присвоить кадастровый номер лежит на Управе.
В Тёплом Стане участок под домом оформляли некоторые ТСЖ (смотрите те ТСЖ у которых придомовая территория отгорожена)

По умолчанию к придомовой территории относятся элементы озеленения, детская площадка, места для стоянки постоянно проживающих собственников дома из расчёта 70 машиномест на 100 квартир, гостевая парковка из расчета 30 машиномест на 100 квартир.
На практике из-за повсеместного нарушения СНиПов придомовая территория сильно "урезана" - плотная урбанистическая застройка.
Именно поэтому процесс межевания идёт очень медленно и с существенными нарушениями.

Лужков в своё время хотел провести межевание по принципу - отрезать землю "по плинтус здания" чтобы решать проблему кардинально - за землю под домом будут расплачиваться собственники (это следующий этап "приватизации" - переложить оплату земельного налога на плечи горожан и пополнить казну)

А вот деньги выделяемые на уборку придомовой территории, порядок использования придомовой территоии (это и вопросы парковки и размещения ракушек и детских площадок и киосков на придомовых территориях) изъять из ведения собственников жилья не давая права общедомовому собранию определять что им нужнее - новое парковочное место или скамейка для пожилых на придомовой территории.

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Назаров А.Г.
Оптимист форума

Откуда: Тёплый Стан
Появился: 10.05.2010
Сообщения: 3887

Сообщение Добавлено: 16-04-2012, 09:07        Ответить с цитированием  

Обязанность по межеванию лежит на Управе

однако отсутствие межевание не лишает собственников дома прав на придомовую территорию.
Соответственнно каждый собственник жилья имеет право претендовать на придомовую территорию.
(уточнение: имеется в виду что все собственники дома имеют равное право пользования придомовой территорией, выделять участок придомовой территории каждому собственнику нельзя - общедолевая собственность, хотя на практике жильцы первых этажей имели "неписаное право" благоустраивать и озеленять земельный надел под своими окнами... сейчас этим "правом" пользуются активные собственники которые благоустраивают и озеленяют придомовую территорию за свой счёт)

Придомовая территория- чья это земля?
Этот вопрос очень часто задаётся при определении права на парковку машины перед домом.
Один говорит: земля городская, где хочу там и паркую.
Второй: нет земля принадлежит собственникам данного дома и является придомовой территорией, преимущественное право парковки на ней имеют постоянно проживающие жильцы данного дома у которых а/м зарегистрирована (поставлена на учёт) по данному месту. Остальные должны ставить а/м на гостевую парковку.
Порядок пользования придомовой территорией и целевое назначение каждого клочка придомовой территории должно определять общее собрание жильцов в соответствии с проектом застройки и целевым назначением каждого клочка (изменять назначение каждого клочка земли можно только после согласования с управой координирующей данные вопросы - чтобы не было существенных нарущений архитектуры и т. п.)
Таким образом если земля уже оформлена в собственность ТСЖ, то оно имеет полное право отгородить свою территорию, установить шлагбаум, пропускной режим, сдать придомовую территорию в аренду.
Например может сдать в аренду теже машиноместа и деньги за стоянку от собственников автовладельцев направлять на ремонт дома и на другие благие дела уравновешивая интересы владельцев железных коней и безлошадных жильцов)

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vla100vv
Кандидат в активисты

Откуда: Теплый Стан
Появился: 26.12.2011
Сообщения: 77

Сообщение Добавлено: 16-04-2012, 12:38    +1    Ответить с цитированием  

Придомовый участок всегда формировался (даже до революции и в советское время) и формируется сегодня на год постройки здания, именно тогда определяются его границы.
Если площадка не была сформирована, то здание считалось самовольной постройкой и подлежало сносу. Эта норма всегда существовала и сегодня содержится в статье 222 Градостроительного кодекса. Если установлены границы и размер, которые указаны в паспорте каждого жилого дома и земельного участка, то признается существующее право землепользования, что также подтверждается статьей 45 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».
Никакой закон не имеет обратной силы: Все придомовые территории, согласно ранее действовавшему законодательству РСФСР и СССР, формировались на год постройки зданий и прошли инвентаризацию в статусе придомовых территорий, на что неоднократно выделялись бюджетные средства. Каждый собственник покупает квартиру с уже сформированным участком, она не висит в воздухе, в момент приобретения права на квартиру каждому владельцу по закону обязаны передать и общее имущество, и правоподтверждающие документы. Если их кто-то «потерял», а выделенные на земельный учет средства «съел», это не наша вина, а вина того, кто взялся проводить «реформу» и превратил ее в рейдерское преступление».
Никакого проекта межевания не требуется, т. к. земельные участки были предоставлены для строительства и дальнейшей эксплуатации наших домов уже в установленных границах, которые не подлежали пересмотру Согласно ст.22 ФЗ «О земельном кадастре» сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона, предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений. Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка.
Таким образом, поскольку земельные участки, на которых стоят наши дома, имеют установленные границы, прошли кадастровый учет уже давно (являются ранее учтенными земельными участками), то в силу ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса», ст.36 Жилищного кодекса РФ земельные участки принадлежат на праве собственности собственникам помещений дома. Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения был включен в состав единого комплекса общего имущества (кондоминиум) еще ФЗ «О товариществах собственников жилья», принятым 15.06.1996 г. Этим Законом было определено, что общее имущество, включая земельный участок, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения дома.
Вопреки мнению городских властей и некоторых некомпетентных судей о том, что мы можем получить в собственность земельный участок только в случае создания ТСЖ, создавать ТСЖ необязательно, право собственности на общее имущество возникало независимо от членства в ТСЖ. По этому поводу Конституционный суд вынес Постановление от 3 апреля 1998 г. № 10-П, в котором указал, что «товарищество как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе». ФЗ «О ТСЖ» было определено, что собственники помещений в доме, а не ТСЖ, имеют право на земельный участок в нормативных размерах. Статья 10 ФЗ «О товариществах собственников жилья» устанавливала, что границы земельного участка в кондоминиуме определялись действующим землеотводом. В соответствии с пунктом 2 «Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондо¬миниумах», утвержденным постановлением Правительства от 26.09.97г. № 1223,
границы действующих землеотводов не подлежали пересмотру. Понятие «многоквартирный дом», используемое в Жилищном кодексе РФ, является синонимом понятия «кондоминиум». Таким образом, законодательство не предусматривало пересмотра границ земельного участка (перемежевания), т. е. то, что сейчас нам предлагают сделать органы исполнительной власти: перемежевать участок, установив его границы «по обрезу фундамента» или на метр от него.

Для того что бы узнать границы земельного участка нужно получить копию технического паспорта домовладения в БТИ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (п.15, 17).

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Татьтяна
Труженик форума

Откуда: Москва, Тёплый Стан
Появился: 04.03.2012
Сообщения: 383

Сообщение Добавлено: 9-06-2012, 13:58        Ответить с цитированием  

Я, как член правления ЖСК Элион по ул. Академика Варги, давно пыталась оформить земельный участок дома, нашу придомовую территорию, в собственность жителей. Однако, с 2005 года подавая заявки в органы исполнительной власти, ничего не добилась, т. к. мне отвечают, что нет межевания. На этом пути обращалась к разным юристам, но без толку.

В апреле у нас прошли публичные слушания по проекту застройки как раз наших придомовых территорий двумя торгово-бытовыми центрами. Пришлось бороться и нам очень помог своими грамотными советами юрист, эксперт по землепользованию, Владимир Георгиевич Молодых, консультировал он нас бесплатно, по телефону - в итоге Окружная комиссия Префектуры ЮЗАО сочла нецелесообразным реализацию проекта (на их сайте – официальное заключение).

На мой вопрос: «Как мы могли бы отблагодарить?» он ответил, что хотел бы прочесть для жителей платную лекцию по теме: «Законодательные основы правового регулирования юридического статуса ЗУ МКД (земельного участка многоквартирного дома) или КАК БОРОТЬСЯ ЗА УКРАДЕННУЮ ЗЕМЛЮ».

Вся информация об этом - на его сайте http://zemlepil.ru и в теме Торгово-бытовые центры на улице академика Варги. Надо набрать 30 чел., плата – тысяча триста руб. с чем-то (точнее не помню).

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Жилищно-коммунальный фронт Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 99 На страницу 1, 2, 3 ... 97, 98, 99  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2017

Теплый Стан. Обратная связь